Grajewo, 21 listopad 2011 r.

O ustaleniu LOKALIZACJI CELU PUBLICZNEGO

Na podstawie art. 50 ust. 1 i 4, art. 51 ust. 1, pkt. 2, art. 52, art. 53, art. 54, w związku z art. 4 ust. 2 pkt. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z późn. zm.) Kodeksu postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku:

Zespołu Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II,
ul. Ełcka 11, 19-200 Grajewo

USTALAM LOKALIZACJĘ INWESTYCJI CELU Publicznego

dla następującego rodzaju inwestycji:

zabudowa usługowa z zakresu szkolnictwa publicznego, której przedmiotem jest rozbudowa i przebudowa budynku Zespołu Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II w Grajewie o zewnętrzną klatkę schodową z windą,

przewidzianej do realizacji:

na terenie obejmującym działkę nr 1042/3, położonym w Grajewie.

1. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:

1. warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. linia zabudowy – nieprzekraczalna wykształcona przez istniejący budynek szkoły;

2. powierzchnia zabudowy części dobudowanej – do 36 m²;

3. wysokość części dobudowanej – dostosować do potrzeb i wysokości istniejącego budynku;

4. dobudowanej części budynku zapewnić atrakcyjną formę, zharmonizowaną z budynkiem zasadniczym w zakresie parametrów, formy architektonicznej i wystroju oraz wzbogacającą estetykę otoczenia szkoły;

2. ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1. budynek szkoły został wpisany do rejestru zabytków decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łomży z dnia 12 października 1993 r. i na tej podstawie jest objęty prawną ochroną z mocy przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r, o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2. projekt budowlany należy uzgodnić z Podlaskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Białymstoku, Delegatura w Łomży);

3. na prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie zabytkowym uzyskać pozwolenie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3. warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi - teren nie jest objęty prawną formą ochrony;

4) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

1. zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy;

2. odprowadzenie ścieków - nie dotyczy;

3. odprowadzenie wód deszczowych – powierzchniowo, na własny teren;

4. zaopatrzenie w energię cieplną – w dotychczasowy sposób, z sieci miejskiej poprzez istniejące przyłącze;

5. zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących urządzeń i sieci nn na bazie istniejącego przyłącza; warunki ewentualnej przebudowy przyłącza uzyskać od dostawcy energii - PGE Dystrybucja Białystok Sp. z o.o. – Zakład Sieci Łomża;

6. odpady bytowe gromadzić w odpowiednich pojemnikach, służących do czasowego gromadzenia odpadów i dostosowanych do ich rodzaju, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi gospodarki odpadami; pojemniki zlokalizować na własnym terenie;

7. dostępność do drogi publicznej – drogi krajowej, w dotychczasowy sposób w miejscu istniejącego zjazdu;

5) ustalenia wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich:

1. planowane zamierzenie inwestycyjne należy projektować i budować w sposób określony w przepisach prawa oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej zapewniając poszanowanie, występujących w zasięgu oddziaływania uzasadnionych interesów osób trzecich, o których mowa w art. 5 ust. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623);

2. ewentualne kolizje z istniejącymi sieciami uzbrojenia technicznego terenu należy rozwiązywać w uzgodnieniu z gestorami poszczególnych sieci;

3. wejście na teren nie będący własnością inwestora, wynikające z konieczności wykonania robót należy każdorazowo uzgodnić z właścicielem, użytkownikiem lub zarządcą terenu;

6. wymagania dotyczące ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - nie dotyczy planowanej inwestycji, teren położony poza tymi obszarami;

7. inne warunki i wymagania wynikające z przepisów odrębnych – inwestycje projektować i realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym:

1. lokalizacja projektowanych obiektów i urządzeń z zachowaniem wymogów wynikających z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami);

2. odprowadzenie wód opadowych i zagospodarowanie terenu wykonać w sposób nie wpływający na stan wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich (art.29 Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne - tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 239);

3. Ustawą z dnia 23 lipca 2003 r, o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r, nr 162 poz. 1568 z późn. zm.);

4. Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623);

5. Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.);

6. Polskimi Normami oraz z opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wymaganymi przepisami szczegółowymi.

2. Linie rozgraniczające teren inwestycji:

• przedstawiono linią ciągłą w kolorze czarnym i literami A, B, C, D, E na rysunku sporządzonym na kopii mapy zasadniczej w skali 1:500 - stanowiącym załącznik graficzny do decyzji.

Zespół Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II w Grajewie reprezentowany przez Dyrektora Jarosława Konopkę, wystąpił w dniu 06-09-2011 r. z wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego w związku z rozbudową i przebudową budynku szkoły o zewnętrzną klatkę schodową z windą.

Planowana inwestycja w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - art. 2 pkt. 5 (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) w związku z art. art. 6 pkt. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102 poz. 661 z późniejszymi zmianami) oraz art. 7 ust.1 pkt.10 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142 z późn. zm.) jest inwestycją celu publicznego.

Na teren objęty wnioskiem brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku braku planu miejscowego, zgodnie z art. 50 ust.1 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, inwestycja celu publicznego lokalizowana jest w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego.

W trakcie postępowania związanego z wydaniem przedmiotowej decyzji na mocy art. 64 ust. 1 organ dokonał analizy, o której mowa w art. 53 ust. 3 oraz dotyczącej spełnienia warunków określonych w art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z której wynika że:

• teren objęty wnioskiem zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Grajewo, który utracił moc prawną na podstawie art. 67 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dniem 1 stycznia 2004 r., nie był przeznaczony pod realizację inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym;

• teren nie jest objęty prawną formą ochrony przyrody;

• teren jest objęty prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ze względu na wpisanie budynku do rejestru zabytków;

• teren inwestycji obejmuje działkę1042/3, położony jest w obrębie zabudowy miasta Grajewo;

• teren posiada dostęp do drogi publicznej – drogi kategorii krajowej;

• istniejące i proj. uzbrojenie terenu jest wystarczające dla planowanego przedsięwzięcia;

• teren inwestycji nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.

Projekt decyzji stosownie do art. 53 ust. 4 pkt. 2 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzgodniono z:

• Podlaskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków w Białymstoku, Delegatura w Łomży - Postanowienie ZNŁ.5151.133.2011.II z dnia 10 listopada 2011r.

• Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Białymstoku, zarządcą drogi publicznej kategorii krajowej (ul. Ełcka) – Postanowie GDDKiA-O/BI-ZZ-Z3-ad-436-324.1/11 z dnia 2011-11-10.

W toku przeprowadzonego postępowania strony nie wniosły zastrzeżeń.

Po przeanalizowaniu wszystkich zgromadzonych podczas postępowania dokumentów postanowiono jak w sentencji decyzji.

P O U C Z E N I E

Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.

Realizacja inwestycji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę bądź dokonania stosownego zgłoszenia na podstawie przepisów Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U.z 2010 r. Nr 243, poz. 1623).

Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łomży za pośrednictwem Burmistrza Miasta Grajewo w terminie 14 dni od daty jej doręczenia

Odwołanie od decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające żądanie.

Projekt decyzji opracowała:

mgr inż. arch. Elżbieta Jabłońska

OIU w Warszawie - Nr WA-068

                                                                                                                 podpis

1. załącznik graficzny sporządzony na kopii mapy w skali 1:500.

1. Wnioskodawca – Zespół Szkół Specjalnych im. Jana Pawła II,
   ul. Ełcka 11, 19-200 Grajewo;

2. a/a

Do wiadomości: strony postępowania wg wykazu znajdującego się w aktach sprawy.